Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Nelerdir?
Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yasal olarak düzenlenmiştir. Elbette; ev kiralama sürecinde sahip olunan hakları bilmek, olası sorunların önüne geçilmesini sağlamaktadır. Bu açıdan fayda sağlayacağını düşündüğümüz yazımızda kiracı hakları ve ev sahibi hakları nelerdir, nelere dikkat edilmelidir; detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
Kiracı Hakları Nelerdir?
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiracının bazı yasal hakları vardır. Bu haklar, kiracının mülkü güvenle ve hakkaniyetle kullanmasını amaçlar:
- Kiralanan ev, sözleşme tarihinde kullanıma hazır şekilde teslim edilmelidir.
- Kiracı, evi sözleşme süresi boyunca, yasa ve yönetmelikler ile yönetim planında belirtilen koşullar dahilinde özgürce kullanma hakkına sahiptir.
- Kiracı, evdeki kusurların (ayıpların) giderilmesini ev sahibinden talep edebilir.
- Kira sözleşme süresi sona ermeden, geçerli bir neden olmadan kiracıdan mülkü tahliye etmesi istenemez.
- Kiracı, ev sahibinin yazılı izniyle evi başkasına devren kiralayabilir.
- Kiracının çıkışı sırasında depozito, evde zarar yoksa iade edilmelidir.
- Yan giderler ve bakım masrafları ev sahibi tarafından karşılanabilir.
- Kiracı, sözleşmede yer alan şartlar yerine getirilmezse sözleşmeyi feshedebilir.
- Kiracının aleyhine kanuna aykırı bir sözleşme maddesi geçersiz sayılır.
Ev Sahibi Hakları Nelerdir?
Ev sahipleri de kira ilişkisi çerçevesinde belirli haklara sahiptir. Bu haklar, mülkün korunmasını ve sözleşme şartlarının uygulanmasını hedefler:
- Kira sözleşmesi yenilendiğinde, TÜFE oranı kadar zam yapılabilir.
- Kiracı, yasal artışı kabul etmezse tahliye talebinde bulunulabilir.
- Mülk, ev sahibinin veya birinci derece yakınının ihtiyacı için talep edilebilir.
- Ev satılırsa, yeni malik kiracının tahliyesini isteyebilir. Bunun için tapu tescil tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermeli ve en geç 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
- Kiracının mülke zarar vermesi ya da komşularla ciddi sorunlar yaşaması durumunda tahliye süreci başlatılabilir.
- Sözleşmenin bitimine 15 gün kala bildirim yapılmazsa otomatik olarak aynı şartlarla yenilenir.
- Kira ödememesi halinde yazılı ihtarname ile 30 gün süre verilebilir. Süre sonunda ödeme yapılmazsa tahliye mümkündür.
Kiracı Evden Ne Zaman Çıkarılabilir?
- Kira süresi bitmeden çıkarılamaz, ancak tahliye sebepleri (ihtiyaç, ödeme yapılmaması, kötü kullanım gibi) varsa yasal süreç başlatılabilir.
- Yeni malik, evi satın aldıktan sonraki 6 ay içinde tahliye talebinde bulunabilir.
- İki haklı ihtar yapılması durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Sözleşme Neden Önemlidir?
Kira sözleşmesi, her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini belirleyen resmi bir belgedir. Yazılı sözleşme yapılması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı evde hasar bırakırsa ne olur?
Ev sahibi, tespit edilen hasarlar için depozitodan kesinti yapabilir veya hasarı karşılaması için kiracıya dava açabilir.
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır. Sözleşme süresi dolmadan geçerli bir gerekçe yoksa kiracının tahliyesi mümkün değildir.
Kira artışı neye göre yapılır?
Konut kira artışında TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Bunun üzerindeki artışlar geçersiz sayılır.
Öneri: Sözleşme Örnekleri ve İhtarname Dilekçesi Arayanlar İçin
Ev sahibi ya da kiracı iseniz, örnek kira sözleşmeleri ve tahliye ihtarnamesi gibi belgeleri incelemeden karar vermeyin.
