Arabuluculukta Uyuşmazlık Kapsamı Genişliyor

Arabuluculuk Nedir?

Arabuluculuk, taraflar arasında çıkan hukuki uyuşmazlıkların dava yoluna gitmeden çözülmesini sağlayan,
gönüllülük esasına dayanan bir alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemidir.
Türkiye’de 2021 yılında yürürlüğe giren 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile hukuk sistemine dahil edilmiştir.
Bu yöntem sayesinde hem mahkemelerin iş yükü azaltılmakta hem de taraflar daha kısa sürede çözüm elde edebilmektedir.

7. Yargı Paketi ile Kapsam Genişliyor

Yeni Uygulama: Zorunlu Arabuluculuk

5 Nisan 2023 tarihli ve 7445 sayılı Kanun ile birçok yeni uyuşmazlık türü için
arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir.
Bu değişiklik, 7. Yargı Paketi kapsamında yapılmış ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Kapsama Alınan Yeni Uyuşmazlıklar

1 Eylül 2023 itibarıyla dava açmadan önce arabuluculuğa başvurma zorunluluğu getirilen başlıca uyuşmazlık konuları şunlardır:

• Kira uyuşmazlıkları
• Kat Mülkiyeti Kanunu kaynaklı anlaşmazlıklar
• Taşınır ve taşınmaz malların paylaşımı
• Ortaklığın giderilmesi davaları
• Komşuluk hukuku uyuşmazlıkları

Bu konularda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerekecek; aksi takdirde dava reddedilecektir.

Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

Başvuru ve Ön Görüşmeler

Taraflar, arabuluculuk bürosuna ya da anlaşarak seçecekleri bir arabulucuya başvuru yapar.
Arabulucu, taraflarla ayrı ayrı iletişime geçerek ön görüşmeler yapar ve süreci açıklar.

Ortak Toplantı ve Müzakere Süreci

Bir toplantı tarihi belirlenerek taraflar arabulucunun yönetiminde bir araya getirilir.
Arabulucu, tarafların ihtiyaçlarını ve çıkarlarını ortaya koymalarını sağlar ve teknik detayların doğru bir şekilde değerlendirilmesini koordine eder.

Sürecin Sonucu

• Anlaşma sağlanırsa, belirlenen şartlar yazılı hale getirilir ve uygulanır.
• Anlaşma sağlanamazsa, taraflar dava yoluna gitme hakkına sahiptir.

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğun Önemi

Kapsamın genişlemesiyle birlikte özellikle gayrimenkul ile ilgili uyuşmazlıklarda arabuluculuk daha fazla ön plana çıkmıştır.
Bu da gayrimenkul profesyonelleri ve lisanslı değerleme şirketlerinin sürece dahil olmasını zorunlu kılmaktadır.

Değerleme Uzmanlarının Rolü

• Uyuşmazlığa özel teknik tespitler
• Tarafsız değerleme raporları
• Arabuluculuğa katkı sağlayacak analitik öneriler