Değerlemede SPK Lisanslı Kuruluşun Önemi

Yatırım kararları öncesinde yapılan gayrimenkul değerleme süreci; şeffaflık, güvenilirlik ve yasal geçerlilik açısından titizlikle yürütülmelidir.
Bu sürecin en kritik noktalarından biri, değerleme hizmetinin SPK lisansına sahip bir kuruluş tarafından gerçekleştirilmesidir.
Bu yazıda, SPK lisanslı değerleme şirketlerinin neden tercih edilmesi gerektiğini ve yatırımcılara sağladığı avantajları ele alıyoruz.

SPK Lisanslı Değerleme Şirketi Neden Tercih Edilmelidir?

SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisansı, bir değerleme kuruluşunun devlet denetiminde, yetkin ve tarafsız çalıştığını gösterir. Bu lisansa sahip şirketler:

• Yalnızca uzman ve belgeli değerleme uzmanları ile çalışır.
• Yasal çerçeveye uygun, teknik olarak doğru ve profesyonel raporlar üretir.
• Değerleme sürecinde tarafsızlık ve bağımsızlığı esas alır.

Ayrıca SPK lisanslı şirketlerin hazırladığı raporlar, hem kamu hem de özel sektör tarafından yasal olarak kabul görür ve yüksek güvenilirlik taşır.

SPK Lisanslı Kuruluşlar Ne Yapar?

SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi aşağıdaki adımları takip eder:

• Bölgede uzman bir eksper görevlendirir.
• Taşınmazı yerinde inceler, tapu ve yasal belgeleri analiz eder.
• Emsal satışlar, piyasa koşulları ve gelişim potansiyelini değerlendirir.
• Raporu iç denetimden geçirerek şeffaf ve eksiksiz hale getirir.

Bu sistemli yaklaşım, yatırımcıların riskleri minimize eden ve veriye dayalı kararlar almasını sağlar.

SPK ve BDDK Lisanslı Kuruluşlar Arasındaki Fark

Türkiye’de değerleme faaliyetlerini yetkilendiren iki kurum vardır: SPK ve BDDK.

SPK Lisanslı Değerleme Şirketleri

• Sermaye piyasalarındaki işlemler için hizmet sunar.
• Menkul kıymet ihracı, portföy yönetimi, halka arz gibi süreçlerde kullanılır.

BDDK Lisanslı Değerleme Şirketleri

• Bankacılık işlemleri ve kredili satışlarda kullanılır.
• Konut kredileri, ipotekli işlemler gibi süreçlerde taşınmaz değerlemesi yapar.

SPK Lisanslı Kuruluşların Uyması Gereken Değerleme İlkeleri

• Bağımsızlık ve Tarafsızlık: Çıkar çatışmalarından uzak, objektif değerlendirme yapılır.
• Mesleki Özen ve Sorumluluk: Uzmanlık ve dikkatle hazırlanan raporlar sunulur.
• Gizlilik ve Bilgi Güvenliği: Müşteri verileri güvenle saklanır, yasa ile korunur.
• Sözleşme ve Ücret Şeffaflığı: Tüm işlemler yazılı sözleşmeyle, önceden belirlenen fiyatlarla yapılır.
• Raporun Eksiksizliği: Teknik ve yasal gerekleri karşılayan ayrıntılı raporlar hazırlanır.
• Mesleki Sorumluluk Sigortası: Olası hatalara karşı yatırımcıyı koruyan sigorta kapsamı sağlanır.

Değerleme Sürecinde Doğru Kuruluşla Çalışmanın Önemi

Aden Değerleme ile Güvendesiniz

Aden Değerleme olarak, SPK lisansına sahip uzman kadromuzla tüm değerleme ihtiyaçlarınızı yasalara ve etik kurallara uygun şekilde karşılıyoruz.