Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı konusunda çok fazla yanlış bilgi bulunmaktadır ve bu da çeşitli yanlış anlaşılmalara sebep olabilir. Aden Değerleme olarak bu konuyu sade ve doğru bilgilerle açıklıyoruz.

“Kat irtifakı nedir?” sorusunun en kısa ve net cevabı, bir yapının henüz inşaat aşamasındayken, bağımsız bölümlerinin tapuda tescil edilmesidir. Peki bu tanımın arkasında hangi detaylar var? Yazımızın devamında tüm detayları bulabilirsiniz.

Kat İrtifakı Ne Demek?

Kat irtifakını detaylı olarak anlatmadan önce “irtifak” kelimesinin ne anlama geldiğini açıklamak faydalı olacaktır.

İrtifak Ne Anlama Gelir?

İrtifak, kelime anlamı olarak “yükümlülük” anlamına gelir. Ancak gayrimenkul sektöründe bu terim; bir yapıyı katlara ya da bölümlere ayırmak ve her bir kısmı bağımsız hale getirmek anlamında kullanılır.

Bu bağlamda kat irtifakı, bir yapının tamamlanmasından önceki yasal bir aşamadır ve arsa üzerinde inşa edilecek bağımsız bölümlerin tapuda ayrı ayrı tescil edilmesini ifade eder.

Kat İrtifakı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

• Kat irtifakı bir ya da birden fazla kişi arasında kurulabilir.
• Kat mülkiyetinden önceki geçiş aşamasıdır.
• Mimari detaya bakılmaksızın, içerisinde bölümler oluşturmaya uygun tüm yapılarda uygulanabilir.
• Arsa payı oranına göre bağımsız bölümler oluşturulur.
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenir.

Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?

Kat irtifakının kurulabilmesi için bazı yasal ve teknik koşulların sağlanması gerekir.

Temel Kavramlar

Kat irtifakının mantığını daha iyi kavrayabilmek için bazı temel terimleri bilmek gerekir:

• Ana Taşınmaz: Kat irtifakının kurulacağı arsadır.
• Ana Yapı: Bu taşınmaz üzerinde planlanan yapıdır.
• Arsa Payı: Bağımsız bölümler arsa üzerine oransal olarak paylaştırılır ve buna göre arsa payına sahip olurlar.
• Bağımsız Bölüm: Yapı içerisinde müstakil kullanılabilecek alanlardır (ör. daire, dükkan).
• Ortak Yerler: Koridor, merdiven, otopark gibi herkesin kullanımına açık alanlardır.
• Eklenti: Depo, kömürlük gibi belirli bir bağımsız bölümün kullanımına ait ek alanlardır.

Kat İrtifakı Kurma Şartları

• Arsa sahibi ya da ortaklarının ortak kararı gereklidir.
• Kat irtifakı binanın tamamı için geçerli olmalıdır.
• Bağımsız bölümler kullanılabilir durumda tasarlanmalıdır.
• Yapının henüz inşasına başlanmamış ya da inşaatın bitmemiş olması gerekir.

Kat İrtifakı Neden Önemlidir?

Sonuç: Kat İrtifakı Tapu Sürecinin Temelidir

Kat irtifakı, yapılaşma sürecinde hem tapu idaresi hem de mülk sahipleri açısından yasal bir güvence sağlar. Özellikle inşaat süreci devam eden projelerde yatırım yaparken kat irtifakının kurulmuş olması, yatırımcının haklarını koruma altına alır.