Gayrimenkul sektörü içerisinde sıkça karşılaşılan iki önemli kavram olan değerli konut vergisi ve gayrimenkul değerleme raporu, her ne kadar farklı uygulamalara sahip olsa da mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren ve zaman zaman birbirini tamamlayan süreçler olarak karşımıza çıkar. Bu yazımızda her iki kavramı detaylarıyla ele alarak süreçlerin işleyişini ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklayacağız. Değerli Konut […]
Devamını Oku
Değerli Konut Vergisi, Türkiye’de konut sahiplerini doğrudan ilgilendiren bir servet vergisi türüdür. İlk kez 7 Aralık 2019 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7194 sayılı Kanun ile Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen düzenlemelerle duyurulmuştur. Uygulamaya ilişkin yönetmelik ve tebliğler yayımlanmadan önce bir yıllığına ertelenmiş, 2021 yılı başında yürürlüğe girerek yüksek değere sahip konutları vergilendirme süreci resmen başlamıştır. Bu […]
Devamını Oku
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, özellikle yüksek değerli yatırımlar ve ortaklık sorunları söz konusu olduğunda, taraflar için karmaşık ve zaman alıcı süreçler yaratabilir. 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunlu hale getirilen arabuluculuk süreci, bu tür uyuşmazlıkların mahkemeye gitmeden çözülmesini sağlayarak hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantajlar sunmaktadır. Bu yazımızda, arabuluculuk sürecinin işleyişi ve gayrimenkul değerlemenin bu süreçteki […]
Devamını Oku
Arabuluculuk Nedir? Arabuluculuk, taraflar arasında çıkan hukuki uyuşmazlıkların dava yoluna gitmeden çözülmesini sağlayan, gönüllülük esasına dayanan bir alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Türkiye’de 2021 yılında yürürlüğe giren 6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ile hukuk sistemine dahil edilmiştir. Bu yöntem sayesinde hem mahkemelerin iş yükü azaltılmakta hem de taraflar daha kısa sürede çözüm elde edebilmektedir. 7. […]
Devamını Oku
Günümüzde gayrimenkul sektöründe öznelliğin azaltılması ve analizlerin bilimsel verilere dayanması büyük önem kazanmıştır. Bu noktada Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS), mekânsal analizlerde devreye girerek konuma dayalı karar alma süreçlerinde uzmanlara destek olmaktadır. Gayrimenkul değerleme uzmanları için konum, mülk değerini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. CBS teknolojileri sayesinde bu etki doğru biçimde ölçülebilmekte ve daha isabetli […]
Devamını Oku
Termal suların sadece tedavi değil, zindelik ve eğlence amaçlı kullanım alanı bulmasıyla birlikte termal sağlık turizmi, günümüzde hem dünyada hem de Türkiye’de önemli bir yatırım ve kalkınma alanı haline gelmiştir. Özellikle Avrupa’da birçok büyükşehir, toplantı ve iş turizmini destekleyen büyük ölçekli SPA ve wellness tesislerine ev sahipliği yapmaktadır. Termal Tesislere İlgi Neden Artıyor? Günümüzde SPA […]
Devamını Oku
Gayrimenkul yatırımları, yüksek maliyetleri ve uzun vadeli etkileri nedeniyle doğru analizlerle yönlendirilmelidir. Bu noktada en etkin ve en verimli kullanım analizi olarak da bilinen “en verimli ve en iyi kullanım analizi” (İngilizce “Highest and Best Use” ya da kısaca “Best Use”), bir taşınmazın maksimum değerini ve en uygun kullanım şeklini belirlemek için yapılan detaylı bir […]
Devamını Oku
Fizibilite raporu, bir projenin uygulanabilirliğini ortaya koyan, yatırım kararlarını şekillendiren temel bir belgedir. Bu rapor; sektörel araştırmalar, mali, teknik ve finansal analizlerle desteklenir. Ayrıca projenin yasal ve hukuki çerçevesi hakkında kritik bilgiler içerir. Bilimsel verilerle hazırlanan bu çalışma, yatırım sürecine yön verirken riskleri azaltmayı amaçlar. Fizibilite Raporu Nedir? Fizibilite raporu, yatırım yapılacak projenin tüm yönleriyle […]
Devamını Oku
Fizibilite raporu, bir projenin uygulanabilirliğini, ekonomik verimliliğini ve finansal sürdürülebilirliğini analiz eden kapsamlı bir dokümandır. Bu rapor; teknik, mali, hukuki ve sektörel analizleri kapsar. Gayrimenkul yatırımı, arsa geliştirme, konut projeleri, ticari bina projeleri, karma projeler gibi birçok alanda, proje öncesinde yol gösterici olarak kullanılır. Fizibilite Raporu Ne İşe Yarar? Fizibilite çalışması, plansız yapılan yatırımların önüne […]
Devamını Oku
Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yasal olarak düzenlenmiştir. Elbette; ev kiralama sürecinde sahip olunan hakları bilmek, olası sorunların önüne geçilmesini sağlamaktadır. Bu açıdan fayda sağlayacağını düşündüğümüz yazımızda kiracı hakları ve ev sahibi hakları nelerdir, nelere dikkat edilmelidir; detaylı bir şekilde ele alıyoruz. Kiracı Hakları Nelerdir? Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra […]
Devamını Oku
