Gayrimenkul Uyuşmazlığında Arabuluculuk Süreci ve Değerleme
Gayrimenkul uyuşmazlıkları, özellikle yüksek değerli yatırımlar ve ortaklık sorunları söz konusu olduğunda, taraflar için karmaşık ve zaman alıcı süreçler yaratabilir. 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunlu hale getirilen arabuluculuk süreci, bu tür uyuşmazlıkların mahkemeye gitmeden çözülmesini sağlayarak hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantajlar sunmaktadır. Bu yazımızda, arabuluculuk sürecinin işleyişi ve gayrimenkul değerlemenin bu süreçteki kritik rolü detaylı şekilde ele alınacaktır.
Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındaki Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
Hangi Uyuşmazlıklar Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındadır?
1 Eylül 2023 tarihinde, dava öncesinde zorunlu arabuluculuk kapsamında değerlendirilen uyuşmazlıklar arasında gayrimenkule ilişkin önemli konular eklenmiştir. Bunlar şunlardır:
- Kira uyuşmazlıkları
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kaynaklı uyuşmazlıklar
- Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar
- Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Nasıl Bir Arabuluculuk Yolu İzlenir?
Uyuşmazlık yaşayan taraflar, öncelikle adliyelerde bulunan arabuluculuk bürolarına başvurarak süreci başlatmalıdır. Arabuluculuk siciline kayıtlı arabulucular arasından atama yapılır veya tarafların mutabık kaldığı arabulucu görevlendirilir. Sürece taraflar veya vekilleri katılır; mazeretsiz gelmeyen taraf ise ilerleyen dava aşamasında yargılama giderlerinden sorumlu tutulabilir.
Arabuluculuk süreci, arabulucunun görevlendirildiği tarihten itibaren en fazla üç hafta içinde tamamlanmalı, gerekli görülürse bir hafta uzatılabilir. Anlaşma sağlanamazsa uyuşmazlık mahkemeye taşınır. Arabuluculukta varılan anlaşmalar ise mahkeme kararı gibi bağlayıcıdır.
Gayrimenkul Değerlemenin Arabuluculuk Sürecindeki Önemi
Neden Değerleme Raporu Gereklidir?
Gayrimenkule ilişkin uyuşmazlıklarda yalnızca hukuki değil, teknik değerlendirmeler de gereklidir. Bu nedenle profesyonel gayrimenkul değerleme raporları, tarafsız bir çözüm zemini oluşturur.
Arabuluculuk Öncesi Değerleme Avantajları
- Taşınmazların veya payların objektif değeri belirlenmiş olur.
- Taraflar taleplerini veriye dayalı sunabilir.
- Arabulucu, belgelerle desteklenen talepleri daha hızlı değerlendirebilir.
- Süreç daha kısa sürede ve uzlaşma ihtimali daha yüksek şekilde tamamlanabilir.
Arabuluculuk Sürecinde Başarı İçin Öneriler
Taraflar Sürece Nasıl Hazırlanmalı?
- Uyuşmazlık konusu netleştirilmeli, belgeler toplanmalı.
- Değerleme raporları önceden temin edilmeli.
- Görüşmelere zamanında ve yetkili kişilerle katılım sağlanmalı.
Değerleme Firması Seçimi Neden Önemlidir?
- Tarafsız, bağımsız ve lisanslı bir değerleme şirketi seçilmeli.
- Raporun hem teknik hem hukuki açıdan geçerli olması sağlanmalı.
Sonuç olarak, gayrimenkul uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk ve profesyonel değerleme raporları, anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmadan etkili ve adil şekilde çözülmesinde kritik öneme sahiptir. Aden Değerleme olarak, bu süreçte bağımsız ve güvenilir hizmetlerimizle yanınızdayız.
