{"id":990,"date":"2021-03-24T13:17:37","date_gmt":"2021-03-24T13:17:37","guid":{"rendered":"https:\/\/adendegerleme.com\/?p=990"},"modified":"2021-04-22T08:30:21","modified_gmt":"2021-04-22T08:30:21","slug":"imar-uygulamasi-ve-degerleme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adendegerleme.com\/en\/imar-uygulamasi-ve-degerleme\/","title":{"rendered":"\u0130MAR UYGULAMASI VE DE\u011eERLEME"},"content":{"rendered":"

\u00dclkemizde de\u011ferlendirilmekte olan imar projelerinde dikkat edilmesi gereken pek \u00e7ok husus bulunmaktad\u0131r. Bunlardan bir tanesi de imar uygulamas\u0131 ve de\u011ferleme <\/strong>konusudur. Ortaya konan pek \u00e7ok imar projesinde gayrimenkuller \u00fczerinde yap\u0131lacak de\u011ferlemelerde bir tak\u0131m eksiklikler g\u00f6r\u00fclebilir. Bunun nedeni, yap\u0131lan uygulamalarda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferinin do\u011fru tespit edilememesi sebebi ile de\u011fer art\u0131\u015f\u0131n\u0131n da do\u011fru hesaplanamamas\u0131 ve b\u00f6ylelikle de kamuya d\u00f6nd\u00fcr\u00fclememesidir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Bu durum sonucunda kentsel rant gibi istenmeyen durumlar ortaya \u00e7\u0131kabildi\u011finden, \u00fclkemiz kanunlar\u0131nda son y\u0131llarda kamu yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n sonucunda meydana gelen gayrimenkul de\u011fer art\u0131\u015flar\u0131n\u0131n kamu taraf\u0131ndan kazan\u0131m\u0131 s\u0131k s\u0131k g\u00fcndeme getirilmektedir. Ge\u00e7mi\u015f y\u0131llarda \u201c\u015ferefiye\u201d olarak bilinen bu vergi t\u00fcr\u00fc sonras\u0131nda \u201cDe\u011ferlenme Resmi\u201d olarak d\u00fczenlenip, vergi k\u0131sm\u0131na esas matrah olacak b\u00f6l\u00fcm eski rayi\u00e7 ve yeni rayi\u00e7 de\u011ferleri aras\u0131ndaki farklar olarak kabul edilmi\u015ftir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u0130mar uygulamas\u0131 ve de\u011ferleme s\u00fcre\u00e7leri<\/strong> kapsam\u0131nda kamula\u015ft\u0131rma ko\u015fullar\u0131 i\u00e7erisinde bir plan olu\u015fturulmas\u0131, gayrimenkullerin yollara olan s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131n geni\u015fletilmesi, mevcut yol geni\u015fli\u011finin daha da b\u00fcy\u00fct\u00fclmesi ve donat\u0131 alanlar\u0131n\u0131n olu\u015fturulmas\u0131 gibi 4 farkl\u0131 unsurun ta\u015f\u0131nmazlarda de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 olu\u015fturdu\u011fu d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle kabul g\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcnden vergi uygulamas\u0131 ba\u015flat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Ancak her zaman bu ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 bir imar faaliyetiyle alakal\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131ndan eski d\u00f6nemlerde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe konulan Finansman Kanunu ile ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n de\u011ferlemesinde etkin olan fakt\u00f6rler geni\u015fletilerek vergilendirmeler farkl\u0131 d\u00fczenlemeler i\u00e7erisine sokulmu\u015ftur.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Vergilendirmeler Harici \u0130mar Uygulamas\u0131n\u0131n \u0130\u00e7eri\u011fi Nedir?<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

De\u011ferlemeye konu olan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n imar<\/a> uygulamas\u0131 maddeler halinde \u015fu \u015fekilde \u00f6zetlenebilir;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n