{"id":993,"date":"2021-03-24T13:21:09","date_gmt":"2021-03-24T13:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/adendegerleme.com\/?p=993"},"modified":"2021-04-22T08:29:43","modified_gmt":"2021-04-22T08:29:43","slug":"gayrimenkulde-yer-secimi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adendegerleme.com\/de\/gayrimenkulde-yer-secimi\/","title":{"rendered":"GAYR\u0130MENKULDE YER SE\u00c7\u0130M\u0130"},"content":{"rendered":"
Gayrimenkul d\u00fcnyas\u0131nda kendine \u00e7ok b\u00fcy\u00fck bir pay edinen arsa yat\u0131r\u0131m s\u00fcre\u00e7leri, birincil unsur olarak yer se\u00e7imini baz almaktad\u0131r. Bir yerin do\u011fru bir \u015fekilde se\u00e7ilmesi, arazi geli\u015ftirme y\u00f6ntemleri dahilinde olumlu sonu\u00e7lar elde edilebilmesi ve gelir kayna\u011f\u0131n\u0131n sorunsuz bir \u015fekilde olu\u015fturulabilmesi gibi s\u00fcre\u00e7ler bar\u0131nd\u0131r\u0131r. Ayn\u0131 zamanda gayrimenkulde yer se\u00e7imi <\/strong>do\u011fru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 taktirde; plan\u0131 do\u011fru bir \u015fekilde olu\u015fturulmu\u015f ve altyap\u0131 olarak da her \u015feyiyle desteklenebilecek arsalar elde edilebilmesine olanak sa\u011flar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Yer se\u00e7imi ara\u015ft\u0131rmas\u0131n\u0131n hangi kapsamda olaca\u011f\u0131 tamamen olu\u015fturulacak projenin hedefinin ne oldu\u011funa, bu projenin gereksinimlerine ve alan ara\u015ft\u0131rmalar\u0131n\u0131n ne derece yeterlilikte oldu\u011fuyla alakal\u0131d\u0131r. Her bir proje i\u00e7in farkl\u0131 arazi gereksinimlerinin olabilece\u011fi g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurulursa, gayrimenkulde yer se\u00e7imi unsurlar\u0131 <\/strong>da farkl\u0131 ba\u015fl\u0131klar alt\u0131nda incelenebilecek de\u011ferlendirme s\u00fcre\u00e7leri ile ele al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n \u00d6rnek verilecek olursa; bir gayrimenkul i\u00e7in yer se\u00e7iminde parsel b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn, topak uygunlu\u011funun, ula\u015f\u0131ma yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131n, temel hizmetlere yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131n vb. unsurlar\u0131n etkisi olduk\u00e7a \u00f6nemlidir. Bu tip pek \u00e7ok maddeden olu\u015fan yer se\u00e7imi kriterleri belirlendikten sonra, tercih edilen yerin de\u011ferlendirilmesi detayl\u0131 bir \u015fekilde yap\u0131labilmekte ve benzer \u00f6zellikler g\u00f6steren yerlerle k\u0131yaslama yap\u0131labilmektedir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n En uygun araziyi yer olarak belirlemek birinci fakt\u00f6rd\u00fcr. Bu yer se\u00e7imini do\u011fru ve uygun bir \u015fekilde yapabilmek; arazi kullan\u0131m\u0131n\u0131n amac\u0131n\u0131 geni\u015fletebilme imk\u00e2n\u0131, geli\u015ftirilmi\u015f estetik uygulamas\u0131, arazi kullan\u0131c\u0131lar\u0131 i\u00e7in faydan\u0131n daha da geli\u015ftirilebilir olmas\u0131, in\u015faat-i\u015fletme vb. unsurlar\u0131n maliyetlerinin azalt\u0131labilmesi ve olumsuz \u00e7evresel etkilerin yar\u0131 yar\u0131ya d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclmesi gibi unsurlar\u0131 da getirir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Sonraki s\u00fcre\u00e7te gayrimenkulde yer se\u00e7imi \u00f6ncelikleri<\/strong> k\u0131sm\u0131n\u0131 da \u015fu maddelerle \u00f6zetleyebilmemiz m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Belirlenen yerin fiziksel ko\u015fullar\u0131:<\/strong> Alan\u0131n bitki \u00f6rt\u00fcs\u00fc, jeolojik konumu, topo\u011frafik \u00f6zellikleri, toprak yap\u0131s\u0131, ilerde fiziksel ko\u015fullardan dolay\u0131 olu\u015fabilecek tehlikelerin de\u011ferlendirme alt\u0131na al\u0131nmas\u0131,<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Yerin yasal ko\u015fullar\u0131:<\/strong> Yerin ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu y\u00f6netmelik ve yasalar, m\u00fclkiyet haklar\u0131 ve imar plan\u0131n\u0131n incelenmesi gereklili\u011fi,<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Yerin proje maliyeti:<\/strong> \u0130zin ve onay s\u00fcre\u00e7lerindeki maliyet, tasar\u0131m maliyeti, m\u00fchendislik maliyeti, genel in\u015faat maliyeti, i\u015fletme maliyeti ve bak\u0131m maliyetleri,<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n Yerin etkileyici ba\u011flamsal fakt\u00f6rleri:<\/strong> Kamu hizmetlerine (su, elektrik, at\u0131k ar\u0131tma vb.) eri\u015fim; hastane, okul, polis, itfaiye vb. birimlere eri\u015fim, hizmet alanlar\u0131na yak\u0131nl\u0131k, ula\u015f\u0131ma eri\u015fim, iklim ko\u015fullar\u0131, tehlikelerden ar\u0131nd\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131 vb.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gayrimenkul d\u00fcnyas\u0131nda kendine \u00e7ok b\u00fcy\u00fck bir pay edinen arsa yat\u0131r\u0131m s\u00fcre\u00e7leri, birincil unsur olarak yer se\u00e7imini baz almaktad\u0131r. Bir yerin do\u011fru bir \u015fekilde se\u00e7ilmesi, arazi geli\u015ftirme y\u00f6ntemleri dahilinde olumlu sonu\u00e7lar elde edilebilmesi ve gelir kayna\u011f\u0131n\u0131n sorunsuz bir \u015fekilde olu\u015fturulabilmesi gibi s\u00fcre\u00e7ler bar\u0131nd\u0131r\u0131r. Ayn\u0131 zamanda gayrimenkulde yer se\u00e7imi do\u011fru yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 taktirde; plan\u0131 do\u011fru bir \u015fekilde olu\u015fturulmu\u015f ve altyap\u0131 […]<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":608,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_joinchat":[]},"categories":[16,12],"tags":[],"yoast_head":"\nGAYR\u0130MENKUL \u0130\u00c7\u0130N YER SE\u00c7\u0130M\u0130 YAPILIRKEN DE\u011eERLEND\u0130R\u0130LEN UNSURLAR<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n
Gayrimenkul de\u011ferleme Sekt\u00f6r\u00fcnde Yer Se\u00e7iminde S\u0131n\u0131rlay\u0131c\u0131 Fakt\u00f6rler Nelerdir? <\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n